陈情令

北京市住建委官网信息显示，北京庄园（景泽园）和北投如郡（北投如郡嘉园）两个项目分别于4月20日、4月21日获得预售许可证。

01.北京庄园

北京庄园为独栋别墅项目，据悉，该项目是北京别墅市场目前唯一的独栋全精装别墅新盘。

根据项目公告，此次准许销售面积27110.7300㎡，共17个楼栋获批，单套建面约1300-1900㎡，住宅拟售均价114760元/㎡。

项目容积率0.6，绿化率70%。

共有八个户型，建面540㎡-860㎡，总价6000万起。赠送面积很多，最终实用面积约1200㎡-3300㎡。未来全精装交付，带家具、家电、生活用品。

建筑风格上有意式和法式两种，法式户型将额外赠送阁楼，楼层高度为首层3.8米、地上二层3.5米、地上三层3.6米、阁楼2.75米、（F1层3.6米、F2层4米），意式户型无阁楼赠送。

所有户型均为北入户，带南向庭院和南向客厅。整体布局上为短进深、大面宽，南北通透，卧室均为南向采光。

项目自有两大会所：养心会所所、高端商务休闲会所。

项目位于京承高速第11出口向东1000米路北，临近地铁17号线，距离京承高速11号出口仅1公里，30分钟可到达三元桥、CBD核心商圈。

商业方面，临近欧陆广场、荣祥广场、赛特奥特莱斯、日祥广场、凯德茂、六佰本商业街等。

教育方面，周边分布有京西学校、瑞典国际学校、英国国际学校、海嘉国际学校。生态方面，周边有平海德公园、平活水湖、奥林匹克水上公园等。

02.北投如郡

再来看北投如郡项目。该项目准许销售面积134632.8㎡，此次共11栋住宅楼全部获批，将提供1508套共有产权房。

上周六（4月16日），北投如郡项目已开放样板间。据悉，项目在本周内就会开启网申。

项目个人产权比例为70%，按照销售均价2.9万/平计算，总价约206万/套起。

项目主要有7种户型，包括71㎡-110㎡一至三居。

整体来看，基本上都为南向，多采用餐客一体、干湿分离卫浴设计，生活阳台面宽足够，采光好。其中，88㎡两居为双卧朝南，配约4.3m大面款阳台。

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项目位于大兴区团忠路南侧，京台高速西侧，距离地铁8号线瀛海站约1.9公里。

周边有梅源商厦、航天万源广场、旧宫商厦等商业配套，以及旧宫中学、航天中学、第十二中学钱学森学校等、红星医院大兴区中西医结合医院等教育和医疗配套。

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