深圳小产权房农民房的旧改逆袭和旧改阻力，你了解多少？

2022-03-13 19:47:36

旧改逆袭

相较于优质学区房这种在深圳楼市中一枝独秀的表现，也只是少部分的房子稳步上行，真正在大众认知范围内的暴富机遇，旧改才是根深蒂固的在主流人群眼中。

这个独特的市场存在极大的信息差，但时不时便有XX村拆迁后造富千万亿万富豪等等新闻，这些消息能极大的勾起人们内心的欲望。

不同于学区房看上去的高单价高门槛，老破楼和农民房的价格，结合他们以后的憧憬，哪怕可能听说周期比较长，起码是看上去内心比较容易接受。

在当下的市场环境中信息已经非常透明，大部分的旧改进度都会披露在地产媒体和政府官方，只要用心去查都能找到。

但碍于这些手法还是偏专业化，普通人的认知偏差的问题，很少人会真正画心思真正的去了解旧改背后的真相。

真正的旧改市场，其实远没有大家想的那么乐观，又或者说大家对旧改的误会有点深，我不否认若所有美好可以如期而至，那旧改绝对是值得博的，只可惜旧改的博字，和赌博的博本是同根生。

旧改固然有他的存在的意义，也有比较专业的人群在其中能收获比较好的利润，只不过破除迷雾之后，对于普通人而言他并不是一个好的投资选择，又或者说并无法实现大家对旧改的预期。

旧改阻力

背后的障碍估计大家都晓得，无非就是周期长咯，那么是不是只要资金不是那么紧凑耐得住寂寞，意味着这是一张期货合同，运气好三五年慢点十来年，只要扛到后面都算是胜利？

写文章之前我查阅了很多资料，也请教很多业内的大哥去了解这个行业的背后，先说结论吧：“快则十来年，慢则一辈子！”

在深圳这座时间就是金钱，效率就是生命的城市，造成这么低效的根本原因在于双百政策，也就是2017年深圳印发的《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》

其中提到零散旧住宅区权利主体的城市更新意愿应当达到100%，并且小地块城市更新单元拆除，权利主体的城市更新意愿应当达到100%。

简单来理解便是必须要所有业主签字同意才能实行旧改，只要有任何业主带有争议就难以推进。

政策的出发点是好的，双百政策能有效的避免强拆等恶性事件，但也相当于政府给钉子户撑腰，增加了旧改的攻坚难度。

好了，今天小编就先讲到这里，后续再接着跟大家讲讲深圳旧改进度。如果你想知道更多关于小产权房的信息请关注微信公众号：深莞小产权房官网。