13日下午，深圳夏女士在个人社交账号公布了“4000多万购房被中介吃差价250万”一事的最新进展。

夏女士表示，中介中原公司在调查声明里明确提到确实有250万差价的存在，但这笔钱被另一家房地产公司收取了，与中原公司无关。

图源：南方都市报

这件事的背景是，近日深圳夏女士花4150万全款购买了一套二手房，并支付了33.2万元中介佣金费，但前业主称该套房产售价为3900万元，“其中产生的250万元差价不知道是谁收取了。”夏女士质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价要求中介公司道歉并返还佣金。

4150万豪宅疑被中介吃差价250万

2020年12月8日，夏女士联系到中原地产工作人员，告知对方自己有购房意愿，预算在6000万以内；

12月9日，中介带其看了一套“网红”楼盘深圳湾1号的房子，称该套房子价格为5000万。

2021年1月23日，经多次协调讨价还价，中介表示帮她争取到4150万元的成交价格，当天支付定金500万元，卖方、买方夏女士以及中介三方办理了相关手续；

1月25日，夏女士补充定金300万元；

1月26日，尾款3350万进行了银行资金监管；

2月5日，夏女士另外支付了33.2万元中介佣金。

2月9日，办理交房手续。

搬进去后不久，夏女士邻居称她的买房价格偏高，“我去询问前业主，前业主说挂的3800万元，但最终实际收了3900万，有250万费用由中介收取。”

夏女士认为此次交易双方存在信息差，质疑中介除了拿中介费外，还暗地里吃差价，导致有250万元差价被第三方收取了她都不知情。

“我现在严重怀疑当时有中介人员做了个局，阻挠买卖两方见面，而是带我去见所谓的业主朋友，然后两边拼合同，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。”

夏女士直指中原地产隐瞒欺诈，恶意抬高房价。

吃差价已成潜规则？

12日上午，夏女士在社交平台披露了更多细节。

夏女士表示，经过详细了解后才知道，原来在购房当天，对方到现场的六七个人中就有另一家地产公司的人。但夏女士在买房过程中，并不知道该公司的存在，“我和中原地产签协议买房，为什么需要另一家地产公司到场，这其中的猫腻不得而知。”

多次联系卖家后夏女士得知实情：2021年1月25日，卖家唐女士转账给“左伟红”125万，2月10日，唐女士再次转账给左伟红71.63万元和深圳市深安房地产代理公司53.37万元（深安房地产法人左清是左伟红的姐姐），三笔转账共计250万元。

6月5日，夏女士来到中原店面进行交涉，发现门店经理张小梅完成这笔单子后即刻离职，已跳槽去了Q房网，“照理，张小梅作为此家门店经理，完成了这笔大单，怎么会突然离职呢？”

图源：南方都市报视频截图

在夏女士的爆料帖子里还提到一个重要信息，有邻居告诉夏女士，深安房地产是中原员工开的公司，专门用来吃差价，在附近几个小区已经成了潜规则。

中原地产回应：与我无关

中原地产13日发布声明称，卖方为卖房同时也与深安房地产签署了《房产销售策划服务合同》，深安房地产收取250万服务费，深安房地产与中原没有任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

另据中原地产工作人员回应，“当时有没有存在私下交易并不清楚，但我们公司要求严禁签署两份合同，只存在与卖家和业主签署的三方合同，严禁出现佣金差价问题。”

关于挂牌价格问题，工作人员表示，价格会根据市场情况进行浮动。

工作人员称，中介人员只提供沟通、协调等服务，被要求退还佣金的诉求并不成立，还望客户理解。

针对中原地产上述声明，夏女士提出了两点质疑：

1、在带我看房和整个交易过程中，是否有清晰地告知客户有另一家房地产中介的存在，是否有在合同中告知客户有另一家房地产中介必须收取这250万费用？

2、另外，我想请问中原，你们所谓的业主委托出售合同4300万，是业主本人和你们签署的吗？

业内人士透露因交易过程不透明，交易双方地位不均等，过去房产中介“吃差价”现象屡见不鲜，掌握双方信息的中介吃差价牟利。今年8月，Q房网就因“吃差价”、违规代理查封房等违规行为被深圳市房地产中介协会通报批评。

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近日，深圳一女子通过房产中介花4150万买豪宅，疑被中介吃差价250万一事引发关注。

今日（12日），事件当事人发文详述事件经过，直指中原地产隐瞒欺诈，恶意抬高房价。

全文如下：

大家好，我是媒体报道中的当事人。本人于2020年12月8日从中原APP上联系到了深圳中原三湘海尚店客服经理张小梅，表达有在南山区买一套房子的计划。

12月9日看房，当天看中了深圳湾一号T6-8C的房子，中原报价5000万，经过讨价还价，最终在2021年1月23日,在中原居间下，与卖家签定4150万成交，当天在深圳中原三湘海尚店签订了二手房交易居间协议，由店长洪某负责填写合同补充条款。

合同签定当场支付给卖家唐女士500万定金，1月25日经中原协调，再次补充定金300万，1月26日，尾款3350万在交通银行深圳海德支行进行了资金监管，并于2021年2月5日递交过户申请，当天支付了中原佣金合计33.2万元。

2021年2月9日，中原协调下，办理了交房手续。后经知情人士提醒，房屋原本挂牌价只有3800万，并不是5000万，中原地产恶意抬高挂牌价。

多次联系卖方后，得知以下实情：2021年1月25日卖家唐女士转账给“左伟红”125万，2021年2月10日,唐女士转账给左伟红716294元和深圳市深安房地产代理有限公司533706元（深安房地产法人左清是左伟红的姐姐），三笔共计250万元人民币，收款收据盖的都是深圳市深安房地产代理有限公司的财务章，收款缘由是深安房地产代理出售唐淑清女生合同编号为0075756的T6-8C的房子，买家很震惊，因为在与中原协调中，从始至终不知道有深安房地产存在，只在中原的带领下看房签约并完成交易流程。

有邻居告知深安房地产是中原员工开的公司，专门用来吃差价，在几个附近小区已成潜规则。

2021年6月5日，本人到中原三湘海尚店进行交涉，发现张小梅在完成这个订单后即刻离职，目前在Q房网任职，照理，张小梅作为此家门店经理，完成了这笔大单，怎么会突然离职呢？本人于2021年6月9日在深圳市房地产中介协会APP上进行了投诉。投诉内容：中原地产隐瞒欺诈，恶意抬高房价，吃差价250万元。

公司回应：

经调查只收取了交易中合法佣金

记者联系了中原地产代理（深圳）有限公司，工作人员回应称，经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。

“当时有没有存在私下交易并不清楚，但我们公司要求严禁签署两份合同，只存在与卖家和业主签署的三方合同，而且一直推行公开资讯、公平交易、不吃差价和第三方资金监管等中介经营理念，严禁出现佣金差价问题。”

工作人员表示，只存在买方、卖方、中介服务方签署的三方合同，并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。

据悉，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理（深圳）有限公司离职。

关于挂牌价格问题，工作人员表示，价格会根据市场情况进行浮动。“中介人员的报价往往是虚的，会有上下的浮动，真正的报价是卖家决定的，卖家按照市场情况、个人情况等因素最终决定交易价格。”

工作人员称，中介人员只提供沟通、协调等服务，被要求退还佣金的诉求并不成立，还望客户进行理解。

律师点评：

中介应如实向双方提供真实情况

此外，广东大匠律师事务所主任、律师刘小前认为，根据《民法典》相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

如果中介方收取了佣金差价，夏女士不仅可以要求中介退还佣金，并且可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。刘小前表示，夏女士在中介拒绝退还佣金的情况下，可通过充分举证后，向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

深圳湾1号曾被称为史无前例的极致豪宅。

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