中华网论坛金融8月13日讯：做事设计风格上一直注重稳与不张扬的金辉在昨天夜间公布一份“稳中有降”的中后期销售业绩。

金辉控股（集团公司）有限责任公司（通称“金辉控股”，HK：9993）公布2021年上半年度财报数据（通称“汇报”）表明，上半年度，金辉控股营业收入160.7亿人民币，同比增加44.1%；利润率33.9亿人民币，同比增加33.2%；完成纯利润20.一亿元，同比增加92.4%；净利率升至12.5%。

毛利率下滑发展趋势未变

但是关键赢利指标值中，毛利率发生少量下滑，2021年上半年度毛利率为21.8%，较上年同期下滑1.七个点，与2020年本年度毛利率22.12%基本上差不多展现稍低。据以往公布数据信息表明，金辉控股的毛利率由2017年的32.2%下滑至2020年的22.12%，已下滑近10个点。

合约市场销售

2021年上半年度，金辉控股完成合约销售总额约为557.7亿人民币，合约市场销售总面积约322万平米，合约均值市场价约为每平方米米173二十元。

土地储备项目投资

2021年上半年度，金辉控股增加17幅土地资源，整体规划总建筑面积221.八万平米，涉及到11个一线、强二线关键大城市，在其中包含北京市、重庆市、宁波市、郑州市和泉州市等大城市，关键集中化在长三角、东南方和珠三角地区。

截止到2021年6月末，金辉控股有着土储建筑面积约为3307.0七万平米，应占建筑面积约2538.1三万平米，其中97%坐落于强二线及关键三线城市。

财务指标分析

期限内，金辉控股财产总价值提高至1974.2两亿元，较2020年底提高6.33%；资产总额提高至38一亿元，较2020年底提高5.5%；净负债率为75.9%，现钱短债之比1.5，去除预收款项后的负债率为68.3%，持续保持“三道红杠”现行政策绿档规定。在其中现钱短贷比从2020年底的1.4提高为1.5，而去除预购账款后的负债率也比2020年底的69%降低了0.七个点。

金融市场

金辉控股在发售后得到金融市场多方面的认同，三大国际性评级机构依次上涨金辉定级，依次得到标准普尔“B /平稳”、标普评级“B1/平稳”、惠誉“B /正脸”的资信评级。

资金成本

汇报表明，期限内金辉控股的加权平均值负债成本费进一步降低至6.95%，相比于2020年底的7.47%降低了0.5两个点。

汇报表明，金辉控股资金成本较低的贷款银行占较为2020年底提高13.6个点至66.3%，除此之外，金辉控股还取得成功发售了包含CMBS、ABS以内的分多笔成本低财产质押证劵。与此同时海内外企业债券的发售成本费也伴随着发售后资信评级的上涨而降低。

除此之外，汇报期限内金辉控股的合约债务（应收购房款）提高至773.六亿元，较2020年底提高12%。

金融机构盈余降低、净负债额提高

特别注意的是除开有数据信息提高在减负增效，与此同时也是有另一组数据信息在不一样水平增加企业经营难度系数，在其中流通性指标值现钱量在降低。据汇报表明，金辉控股上半年度现钱及金融机构盈余为254.79亿人民币，同比减少4.两个点约降低11.两亿元；负债总金额543.97亿人民币，同比增加1.两个点；净负债额289.18亿人民币，同比增速6.4个点；净负债率75.9%，同期相比升高0.6个点。

7月份发生量价齐跌：销售量跌去超二成

除此之外，据金辉控股最近发布的7月份度销售数据表明，集团公司连着合伙制企业及联营公司的合约市场销售额度约为RMB84.0亿人民币，较上个月环比下降23.56%，与2020年7月同期相比下挫3.1%。2021年7月合约市场销售总面积约为53.9万平方，合约均值市场价约为每平米RMB1560零元，较上个月环比下降13.33%，每平方米下挫240零元。

材料表明，创立25年金辉，产业发展规划上已有着住房、商业服务、酒店餐厅、办公室及其商业综合体等多种类物业管理的综合性开发设计业务流程，与此同时也在进一步扩大集团公司多样化产业发展规划。

（中华网论坛金融综合性 文/丁一）

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