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请问下专业房产经纪人深圳小产权房涨了这么多还能买吗?
2021-08-25 09:50:16
在深圳，早买了小产权房的人，手里的房子价值涨了一倍不止。小产权房的确比同地段的商品房便宜一半以上，但便宜只是相对的，跟着商品房上涨的小产房现在也不便宜了，但是深圳小产权房出售市场依然火爆。
对于小产权的了解太少，妖魔化的误解太深，会导致“不信任”。实际上，小产权这样的历史遗留问题，就像商品房一样，成为深圳缺乏土地的有限资源，相关政策出台之前，就已经存在的小产权，通过政策出台之后的分类就可以合理存在。
至于小产权能不能买？
我在深圳有多年的房地产经验，很少听说有人在房地产上吃亏。无论是商社还是小产权房。
一，以下讨论是在不能购买商品的框架内，还是由于限制号码的原因，还是由于资金的原因，总之钱很少，但是不能购买商品，所以不能比较商品安全的傻瓜式。
二，小产权虽然没有商社那样的证明书，但是购买小产权的人很多，购买商社的人也不一定没有麻烦的小产权纠纷多是买方不熟悉住宅来源而直接动手的，深圳小产权房出售通过当地中介购买的纠纷极少。因为当地中介人很清楚哪个房间有问题，哪个没有问题。
三，对于购买小产权房犹豫不决，本身就是普通民众无法购买商品房。手中资金充足，谁不知道买商品房？可是手中有几十万，固然买不起几千万的商品房，那就不能把房产投资在银行里？你们聪明的深圳商品住房一直在上涨，可是小产权房为什么不是个好投资呢？观澜、公明两房15-16年一套小产权房，2021年直接涨到70万左右，而且过户方便，卖出去很容易。
四，小产权拆迁赔偿问题，得不到赔偿的可能性几乎为0，白石洲有2000多所农民住宅，数万所农民住宅交易，无论有多少赔偿金额，如果没有保障，这里已经发生了无数纠纷问题，但是到现在为止谁也没有得到赔偿
五，深圳的房子早就禁止建了，小产权房数量有限。少卖一套，少拆一套。所以，不仅仅是需要小产权的人，更多的是投资者，很多人买的是整栋楼或者多层的投资。一方面我们会赔偿拆迁，另一方面我们不会拆迁，小产权的租金回报率也很高。
因此，我认为深圳的小产权房是可以买到的，现在价格仍在上涨。这是深圳小产权房出售供求关系的影响。越来越多的人抢劫了它，价格自然会上涨！更不用说深圳当地的小产权房了。如果你调查一下，你会发现，除了深圳，甚至东莞附近的深圳地区的房价近年来已经翻了几倍！总的来说，深圳可能是普通的，但对其他城市来说，深圳的购买力是好的！
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